Первоначальный взнос по ипотеке
Ипотека · обновлено сентябрь 2026
Как размер взноса влияет на ставку и платёж, какие источники средств банки принимают.
- Больший взнос снижает ставку и платёж.
- Маткапитал и субсидии принимаются по условиям программы.
- Учитывайте сопутствующие расходы сделки.
Материал носит информационный характер и не является индивидуальной рекомендацией. Условия продуктов уточняйте у организаций.
Что помогает на практике
Смотрите на два числа: ПСК и сколько вернёте всего. Рекламная ставка ничего не говорит о реальной цене денег.
Частые ошибки при выборе
- Брать в первой организации из выдачи, не сравнив три-четыре предложения.
- Продлевать займ вместо возврата — плата растёт, долг не уменьшается.
- Оформлять на родственника, чтобы «пройти проверку»: договор всё равно на него.
- Смотреть только на ставку в рекламе, игнорируя ПСК.
Если пришёл отказ
- Запросите бесплатный отчёт в бюро кредитных историй — там видно причину.
- Проверьте, нет ли чужих заявок в вашей истории: их мог оставить кто-то другой.
- Не подавайте десять заявок подряд: каждая оставляет след и снижает шансы.
- Считайте не «где дадут», а «где не переплачу»: отказ дешевле дорогого займа.
Как понять, что условия плохие
- Ставка указана без ПСК или «от» без границ диапазона.
- Обязательная страховка, без которой ставка меняется.
- Комиссия за выдачу или за досрочное погашение.
- Нет графика платежей до подписания договора.
Как выбрать из нескольких предложений
- Сведите варианты в таблицу: ПСК, сумма к возврату, срок, ежемесячный платёж.
- Вычеркните всё, где условия видны только после регистрации.
- Проверьте, что нет обязательной страховки, влияющей на ставку.
- Оставьте два варианта и сравните их на сумме, которую вернёте всего.
Практика: сначала считаете платёж, который выдержите, потом сравниваете ПСК. И только затем — заявка.